FAQ

Häufige Fragen – wir haben Antworten

Alles, was Sie über Pflegeimmobilien als Kapitalanlage wissen sollten – verständlich erklärt.

Allgemein

Pflegeimmobilien verstehen

Sie erwerben ein Appartement innerhalb einer Pflegeeinrichtung. Ein professioneller Betreiber mietet die Fläche langfristig und zahlt Ihnen eine vertraglich fixierte Miete – unabhängig vom tatsächlichen Belegungsgrad.
Nein. Der Betreiber übernimmt Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung vollständig. Sie erhalten Ihre Mieteinnahmen, ohne operativ eingebunden zu sein.
Das betrifft Sie finanziell nicht: Ihre Miete ist vertraglich fixiert und unabhängig vom tatsächlichen Belegungsgrad der gesamten Einrichtung.
Ihr Eigentum wird ins Grundbuch eingetragen. Immobilien zählen zu den stabilsten Anlageklassen – über Jahrzehnte nachgewiesen.
Kapitalanlage & Steuern

Rendite, Risiko und Steuervorteile

Besonders für Unternehmer, Selbstständige und Anleger mit einem zu versteuernden Einkommen ab ca. 80.000 € jährlich, die Steuerlast strukturiert reduzieren und Vermögen aufbauen möchten – ohne selbst Vermieter zu werden.
In der Regel zwischen 500 und 700 € monatlich, abhängig vom Objekt – vertraglich vereinbart und regelmäßig an die Inflation angepasst.
Über gesetzlich vorgesehene Abschreibungsmöglichkeiten lässt sich ein erheblicher Teil der Einkommensteuer schrittweise in Privatvermögen überführen. Die genaue Wirkung hängt von Ihrer individuellen Situation ab – bei Bedarf ziehe ich spezialisierte Steuerberater hinzu.
Wie bei jeder Immobilieninvestition spielen Betreiberqualität, Standort und Vertragsgestaltung eine zentrale Rolle. Deshalb prüfen wir jedes Objekt gemeinsam sorgfältig, bevor Sie sich entscheiden.
Sicherheit & Risiken

Was Ihre Investition absichert

In der Regel wird ein neuer Betreiber eingesetzt, der den Betrieb fortführt. Der Mietfluss bleibt für Sie als Eigentümer erhalten.
In der Regel nicht: Die Vergütung erfolgt direkt durch den Projektentwickler. Es fallen lediglich die Grunderwerbsteuer sowie rund 2 % Notar- und Gerichtskosten an.
Ja, jederzeit. Als Eigentümer einer grundbuchlich gesicherten Immobilie können Sie frei über Verkauf, Beleihung oder Übertragung entscheiden – auf Wunsch unterstütze ich Sie dabei.
Als Eigentümer einer Pflegeimmobilie erhalten Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht für sich selbst oder Angehörige, sollte einmal ein Pflegeplatz benötigt werden.
Der demografische Wandel sorgt für strukturell wachsende Nachfrage: Bereits 2040 ist laut Prognosen jeder vierte Bürger über 60 Jahre alt, und bis 2030 werden in Deutschland rund 300.000 zusätzliche Pflegeplätze benötigt.
Ablauf & Beratung

Kauf, Beratung und Zusammenarbeit

Wir starten mit einem kostenlosen, unverbindlichen Erstgespräch, in dem wir Ihre Ziele und Ihr Budget besprechen. Danach erhalten Sie passende, geprüfte Objektvorschläge.
Von Erstgespräch bis Übergabe vergehen – abhängig von Finanzierung und Verfügbarkeit – in der Regel wenige Wochen bis Monate.
Ausdrücklich nicht. Die Beratung dient der sachlichen Einordnung des Themas Pflegeimmobilien – ohne Abschlussdruck und ohne Verkaufsgespräche.
Ja. Ich bin auch nach der Übergabe Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen rund um Ihre Investition.

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Melden Sie sich für ein persönliches, unverbindliches Erstgespräch – ich beantworte alle offenen Fragen.

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